La valeur moyenne des terres agricoles qui ont été vendues au Québec est passée de 14 580 $/ha en 2019 à 16 627 $/ha en 2021, soit une augmentation de 14 % sur trois ans, selon une récente analyse de La Financière agricole du Québec.

La compilation basée sur les transactions en zone agricole inscrites au Registre foncier, spécifie-t-on, permet de constater que la valeur moyenne des terres au Québec a un peu diminué de 2019 à 2020 (-2,8 %) avant de remonter en 2021.

Le Centre d’études sur les coûts de production en agriculture et la firme Iterram technologies ont participé à la collecte de données.

Des baisses dans certaines régions

Si la valeur moyenne des terres danscertaines régions, comme les Laurentides, l’Abitibi-Témiscamingue, l’Estrie, le Centre-du-Québec et l’ouest de la Montérégie, a augmenté de façon significative de 2020 à 2021, des baisses sont observées à certains endroits comme la Mauricie, où elle est passée de 12 234 $/ha à 11 486 $/ha (-6 %), et au Saguenay–Lac-Saint-Jean, où le prix a diminué, passant de 6 432 $/ha à 5 416 $/ha (-16 %).

En Estrie, à l’inverse, le rapport fait état d’un prix moyen qui a augmenté de 40 %, passant de 10 842 $/ha en 2020 à 15 186 $ en 2021. Dans les Laurentides, la valeur a bondi sur la même période, de 19 353 $/ha à 27 304 $/ha (+41 %), tandis que dans l’ouest de la Montérégie, la moyenne est passée de 23 449 $/ha à 32 260 $/ha (+38 %). En Abitibi-Témiscamingue, la hausse d’une année à l’autre est de l’ordre de 50 %, mais la valeur des terres y est quand même moindre comparativement à d’autres régions. Elle était évaluée à 2 022 $/ha en 2021.

« Plusieurs facteurs influencent la valeur de chaque transaction. Parmi ceux-ci, notons l’usage d’une terre, la proportion des terres en culture, l’étendue des superficies transigées, les caractéristiques spécifiques du sol, son état général, l’accessibilité de la terre, sa localisation et sa proximité des marchés. La disponibilité des terres sur un territoire donné, à un moment précis ainsi que la situation financière de l’acheteur peuvent également influencer la valeur accordée à une terre agricole », indique-t-on dans le rapport pour expliquer les disparités observées d’une région à l’autre.

Soulignons que la valeur moyenne des terres vendues par région en 2021 oscillait entre 2 000 $/ha et 35 000 $/ha.

Nombre de transactions en baisse

La Financière agricole compile au total 876 transactions de terres agricoles au Québec en 2021, soit un nombre à la baisse par rapport à 2019 (1 137 ventes) et à 2020 (1 148 ventes). Sur l’ensemble des transactions recensées en 2021, 65 % ont eu lieu dans Chaudière-Appalaches, en Montérégie, en Estrie et dans le Centre-du-Québec.